Documentos necessários para alugar um apartamento em Austin

O checklist essencial

• Documento com foto. A maioria dos proprietários aceita passaporte. Carteira de motorista americana ou documento de identidade estadual (state ID) também servem.
• Número do Seguro Social (SSN) ou ITIN. É usado na análise de crédito e de antecedentes. Se você ainda não tiver nenhum dos dois, pergunte como o proprietário avalia candidatos nessa situação.
• Comprovante de renda. Seus dois ou três contracheques mais recentes, uma carta de oferta de emprego ou extratos bancários.
• Histórico de aluguel. Seu endereço atual e os anteriores, com o nome e o contato de cada proprietário.
• Referência de um proprietário. Uma carta de um proprietário anterior ajuda, principalmente quando vem de fora dos EUA. Se ela não estiver em inglês, inclua uma tradução.
• Contato de emergência. O nome e o telefone de alguém que o proprietário possa procurar.
• Documentos do pet. Comprovante de vacinação e uma foto, se você tiver um animal de estimação.
• Dados do veículo. Marca, modelo e placa, se o imóvel tiver vagas de estacionamento atribuídas a cada morador.

Comprovante de renda, caso a caso

• Quem se muda a trabalho: uma carta de oferta de emprego em papel timbrado da empresa, com o seu salário e a data de início. Alguns proprietários aceitam a carta antes do seu primeiro salário.
• Quem trabalha por conta própria: declarações de imposto de renda recentes e extratos bancários de vários meses.
• Estudantes: carta de admissão e comprovante de recursos, como uma carta de concessão de bolsa, uma carta do seu patrocinador (sponsor) ou extratos bancários.
• Quem vive de economias: extratos bancários que mostrem saldo suficiente para cobrir todo o período do contrato. Nesse caso, alguns proprietários pedem aluguel adiantado.

Ainda não tem histórico de crédito nos EUA? Leia como alugar em Austin sem histórico de crédito nos EUA.

Taxas e pagamentos que costumam aparecer

• Taxa de solicitação (application fee), geralmente cobrada por adulto, para cobrir a análise cadastral. Normalmente, não é reembolsável.
• Depósito de solicitação ou de reserva, para tirar o imóvel do mercado enquanto a sua solicitação é analisada.
• Depósito caução (security deposit), muitas vezes parte ou o total de um mês de aluguel. Pode ser maior se você não tiver crédito nos EUA.
• Primeiro mês de aluguel, pago na mudança ou antes dela. Se você se mudar no meio do mês, o valor pode ser proporcional.
• Outras taxas que alguns complexos cobram, como taxas administrativas, de pet ou de estacionamento.

Antes de fazer a solicitação, peça por escrito a lista completa de taxas e pague apenas pelo portal oficial ou no escritório de locação. Muitos proprietários não aceitam dinheiro em espécie.

Antes de assinar o contrato de aluguel

• Leia os critérios de seleção de inquilinos. No Texas, os proprietários são obrigados a disponibilizá-los junto com a solicitação.
• Leia o contrato inteiro, incluindo as regras sobre multas por atraso, renovação e saída antes do fim do contrato.
• Pergunte se o seguro para inquilinos (renters insurance) é obrigatório. Muitos complexos de apartamentos exigem, e ele geralmente não custa muito.
• Pergunte quais serviços básicos você mesmo precisa contratar. Dentro da cidade de Austin, a energia elétrica geralmente vem da Austin Energy e a água, da Austin Water; outras cidades da região têm os seus próprios fornecedores.

Depois da mudança

• Preencha o formulário de vistoria de entrada e tire fotos datadas de todos os cômodos.
• Guarde cópias do contrato, dos recibos e de todos os pedidos que você fizer por escrito.
• Quando sair do imóvel, informe por escrito o seu novo endereço para correspondência. A partir daí, os proprietários no Texas geralmente têm 30 dias para devolver o seu depósito ou explicar os descontos.