GUIA DE ALUGUEL
Como alugar em Austin sem histórico de crédito nos EUA
Acabou de chegar aos EUA? Veja como os proprietários em Austin avaliam quem ainda não tem score de crédito americano e quais opções podem ajudar na sua aprovação.
Em resumo
- Não ter histórico de crédito nos EUA é comum para quem acabou de chegar, e muitos proprietários já têm um processo para isso.
- Comprovar uma renda sólida, oferecer um depósito maior ou ter um fiador são os caminhos mais comuns para se qualificar.
- Peça os critérios de seleção de inquilinos antes de pagar qualquer taxa de solicitação.
- Nunca envie dinheiro por um imóvel que você não viu ou por um contrato de aluguel que você não leu.
Se você acabou de se mudar para os Estados Unidos, provavelmente ainda não tem um score de crédito americano. Isso é normal. Aqui, o histórico de crédito é construído com o tempo, a partir de contas abertas nos EUA, e não vem junto quando você se muda de outro país.
Não ter score não é o mesmo que ter um score ruim. Em Austin, os proprietários recebem candidatos na sua situação o tempo todo, principalmente perto de grandes empresas e universidades, e a maioria tem alguma forma de avaliá-los. Este guia explica o que eles procuram e o que você pode oferecer no lugar.
Por que os proprietários perguntam sobre crédito
O relatório de crédito ajuda o proprietário a estimar uma coisa: se o aluguel vai ser pago em dia. Quando não existe um relatório americano para consultar, ele precisa de outra forma de comprovar isso. O seu papel é deixar essa comprovação fácil de ver.
A maioria dos proprietários no Texas avalia alguns fatores em conjunto: renda, histórico de aluguel, crédito e, às vezes, antecedentes criminais. A lei do Texas exige que eles disponibilizem os critérios de seleção quando entregam o formulário de solicitação a você. Assim, você pode perguntar como eles avaliam candidatos sem crédito nos EUA antes de fazer a solicitação.
Opções que podem ajudar você a se qualificar
Mostre uma renda clara e estável.
Muitos imóveis em Austin pedem uma renda bruta mensal de cerca de três vezes o valor do aluguel. Uma carta de oferta de emprego em papel timbrado da empresa, contracheques recentes ou extratos bancários com depósitos regulares podem pesar bastante. Se você está se mudando a trabalho, peça à empresa uma carta com o seu salário e a data de início.
Ofereça um depósito maior ou aluguel adiantado.
Alguns proprietários aprovam candidatos sem crédito nos EUA que pagam um depósito extra ou um ou mais meses de aluguel adiantados. O Texas não tem um limite estadual para o depósito caução (security deposit), então os valores variam. Antes de pagar, confira se cada valor está escrito no contrato de aluguel.
Tenha um fiador ou coobrigado, ou use um serviço de fiança.
O fiador se compromete a pagar o aluguel se você não pagar. Pode ser uma pessoa com crédito e renda nos EUA ou uma empresa de fiança de aluguel, que faz isso mediante uma taxa. Muitos complexos de apartamentos aceitam empresas de fiança, mas nem todos, então confirme antes de contratar.
Leve o histórico de crédito do seu país de origem.
Alguns proprietários aceitam um relatório de crédito de outro país, principalmente por meio de um serviço que o converte para o padrão americano. Mesmo quando não aceitam, uma carta de referência do banco que você usava no seu país pode ajudar a contar a sua história.
Comece com uma estadia mais curta.
Se o prazo estiver apertado, um aluguel mobiliado de curta duração nas primeiras semanas dá tempo para você juntar contracheques e conhecer os bairros pessoalmente antes de se comprometer por um ano.
Para ver a lista completa do que preparar, confira nosso checklist de documentos para alugar em Austin.
Comece a construir crédito nos EUA desde já
Mesmo que você alugue sem ele este ano, ter histórico de crédito nos EUA vai facilitar a sua próxima mudança. Alguns primeiros passos comuns:
- Abra uma conta bancária nos EUA assim que chegar.
- Pergunte ao seu banco sobre um cartão de crédito com garantia (secured card), em que o valor que você deposita vira o seu limite.
- Use o cartão em compras pequenas e pague a fatura inteira em dia, todo mês.
- Se você não tiver número do Seguro Social (SSN), pergunte se o banco aceita o Número de Identificação Individual do Contribuinte (ITIN).
Alguns proprietários podem informar às agências de crédito que você paga o aluguel em dia. Perguntar não custa nada.
Cuidado com golpes de aluguel
Quem acabou de chegar a uma cidade é um alvo comum. Desconfie se:
- o aluguel for muito mais baixo que o de imóveis parecidos na região;
- o “dono” não puder mostrar o imóvel pessoalmente ou por uma videochamada ao vivo;
- pedirem que você pague por transferência bancária (wire transfer), cartão-presente ou criptomoeda;
- pressionarem você a pagar antes de ver o contrato de aluguel.
Confirme se a pessoa com quem você está falando é mesmo dona ou administradora do imóvel. Os registros do Travis Central Appraisal District mostram quem são os proprietários dos imóveis, e a maioria dos complexos de apartamentos tem um escritório de locação (leasing office) que você pode visitar.
O que diz a lei do Texas
- Os proprietários devem disponibilizar os critérios de seleção de inquilinos quando entregam o formulário de solicitação a você. Se recusarem você sem ter feito isso, você pode pedir de volta a taxa de solicitação e qualquer depósito de solicitação que tenha pagado.
- Depois que você sai do imóvel, o proprietário geralmente tem 30 dias para devolver o seu depósito caução ou enviar uma lista detalhada dos descontos, contados a partir do momento em que você informa por escrito o seu novo endereço para correspondência.
- É ilegal um proprietário se recusar a alugar para você, ou oferecer condições diferentes, por causa da sua origem nacional, raça, cor, religião, sexo, deficiência ou situação familiar.
Onde a Veynest entra
Estamos criando a Veynest para facilitar esta etapa: um só perfil de aluguel, requisitos claros desde o início e formas aceitas de mostrar mais do seu panorama financeiro do que um score de crédito americano. Estamos começando por Austin, e entrar na lista de espera é grátis.
Os guias trazem informações gerais, não aconselhamento jurídico, financeiro ou migratório. Regras e preços mudam, então confirme os detalhes com o proprietário ou com uma fonte oficial.