Cómo rentar en Austin sin historial de crédito en EE. UU.

Por qué los propietarios preguntan por tu crédito

Un informe de crédito le sirve al propietario para estimar una sola cosa: si la renta se va a pagar a tiempo. Cuando no hay un informe de EE. UU. que revisar, necesita otras pruebas de eso mismo. Tu tarea es que esas pruebas se vean con claridad.

La mayoría de los propietarios en Texas toman en cuenta varios factores a la vez: ingresos, historial de renta, crédito y, a veces, antecedentes penales. La ley de Texas les exige poner sus criterios de selección a tu disposición cuando te entregan una solicitud, así que puedes preguntar cómo evalúan a los solicitantes sin crédito en EE. UU. antes de enviar la tuya.

Opciones que pueden ayudarte a calificar

1. 01

   Demuestra ingresos claros y estables.

   Muchas propiedades en Austin piden un ingreso mensual bruto de aproximadamente tres veces la renta. Una carta de oferta de empleo en papel membretado de la empresa, talones de pago recientes o estados de cuenta bancarios con depósitos regulares pueden tener mucho peso. Si te mudas por trabajo, pídele a tu empleador una carta con tu salario y tu fecha de inicio.

2. 02

   Ofrece un depósito más alto o renta por adelantado.

   Algunos propietarios aprueban a solicitantes sin crédito en EE. UU. que pagan un depósito adicional o uno o más meses de renta por adelantado. Texas no tiene un límite estatal para los depósitos de garantía, así que los montos varían. Antes de pagar, asegúrate de que cada monto quede por escrito en el contrato de renta.

3. 03

   Consigue un aval o codeudor, o usa un servicio de garantes.

   Un garante se compromete a pagar la renta si tú no lo haces. Puede ser una persona con crédito e ingresos en EE. UU., o una empresa que funciona como garante del contrato a cambio de una tarifa. Muchos complejos de apartamentos aceptan estas empresas, pero no todos, así que confírmalo antes de contratar una.

4. 04

   Presenta tu historial de crédito de tu país de origen.

   Algunos propietarios aceptan un informe de crédito de otro país, sobre todo a través de un servicio que lo convierte en un informe con el formato de EE. UU. Aunque no lo acepten, una carta de referencia de tu banco en tu país puede ayudarte a contar tu historia.

5. 05

   Empieza con una estadía más corta.

   Si tus plazos son ajustados, una renta amueblada a corto plazo para las primeras semanas te da margen para reunir talones de pago y conocer los barrios en persona antes de comprometerte por un año.

Para ver la lista completa de lo que debes preparar, consulta nuestra lista de documentos para rentar en Austin.

Empieza a construir tu crédito en EE. UU. desde ya

Aunque este año rentes sin él, tener historial de crédito en EE. UU. hará más fácil tu próxima mudanza. Estos son algunos primeros pasos comunes:

• Abre una cuenta bancaria en EE. UU. en cuanto llegues.
• Pregunta en tu banco por una tarjeta de crédito asegurada (secured card), en la que tu depósito se convierte en tu límite de crédito.
• Úsala para compras pequeñas y paga el saldo completo a tiempo, todos los meses.
• Si no tienes número de Seguro Social (SSN), pregunta si el banco acepta un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN).

Algunos propietarios pueden reportar tus pagos puntuales de renta a las agencias de crédito. Preguntar no cuesta nada.

Cuidado con las estafas de renta

Quienes acaban de llegar a una ciudad son un blanco frecuente. Ten cuidado si:

• la renta es mucho más baja que la de viviendas parecidas en la zona;
• el “dueño” no puede mostrarte la vivienda en persona ni por videollamada en vivo;
• te piden pagar por transferencia bancaria (wire transfer), tarjeta de regalo o criptomonedas;
• te presionan para que pagues antes de ver un contrato.

Comprueba que la persona con la que tratas sea de verdad quien posee o administra la propiedad. Los registros del Travis Central Appraisal District, la oficina de avalúos del condado, indican quiénes son los dueños de cada propiedad, y la mayoría de los complejos de apartamentos tienen una oficina de arrendamiento que puedes visitar.

Lo que dice la ley de Texas

• Los propietarios deben poner sus criterios de selección de inquilinos a tu disposición cuando te entregan una solicitud. Si te rechazan sin haberlo hecho, puedes pedir que te devuelvan la tarifa de solicitud y cualquier depósito de solicitud.
• Después de que desocupes la vivienda, el propietario generalmente tiene 30 días para devolverte el depósito de garantía o enviarte una lista detallada de las deducciones, contados a partir del momento en que le das por escrito tu dirección de reenvío (forwarding address).
• Es ilegal que un propietario se niegue a rentarte, o que te ofrezca condiciones distintas, por tu origen nacional, raza, color, religión, sexo, discapacidad o situación familiar.

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